Najnoviji podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS) za prvo polugodište 2026. godine potvrđuju da cijene novogradnje i dalje obaraju rekordne razine. Posebno drastičan skok zabilježen je u glavnom gradu, gdje potražnja za novim stanovima i dalje nadmašuje ponudu, čime Zagreb ostaje glavno žarište cjenovnog rasta.
Prema službenim podacima DZS-a, prosječna cijena četvornog metra novog stana u Hrvatskoj u prvom polugodištu 2026. godine iznosila je 2.994 eura. To predstavlja prosječni rast od 8,7 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Međutim, kada se fokusiramo isključivo na Zagreb, brojke su još dramatičnije. Prosječna cijena kvadrata novogradnje u Zagrebu dosegnula je nevjerojatnih 3.421 euro, što je skok od gotovo 19 posto (točnije 18,9%) u samo godinu dana.
Analitičari ističu da su glavni pokretači ovog snažnog rasta visoki troškovi gradnje, deficit radne snage u građevinskom sektoru te kroničan nedostatak atraktivnih zemljišta za gradnju na dobrim lokacijama. S druge strane, unatoč općem rastu kamatnih stopa i naznakama usporavanja ukupnog broja transakcija na tržištu, kvalitetna novogradnja u glavnom gradu i dalje s lakoćom pronalazi kupce. Znatna količina kupovina i dalje se realizira vlastitim sredstvima, odnosno gotovinom, pri čemu stanovi u novogradnji često služe kao oblik sigurne investicije i zaštite kapitala od inflacije.
Ovakav strelovit rast cijena novogradnje neizbježno prelijeva svoj utjecaj i na tržište rabljenih stanova. Vlasnici starijih nekretnina često prilagođavaju svoje tražene cijene prateći trendove u novogradnji, što stvara izazovno okruženje za kupce koji traže priuštive stambene kvadrate. U ovakvim dinamičnim uvjetima, odrediti pravu vrijednost vlastitog stana postalo je složenije nego ikada prije. Ako razmišljate o prodaji ili vas jednostavno zanima koliko danas vrijedi vaša stambena jedinica, Resident nekretnine nude Vam besplatnu procjenu nekretnine uz stručno vodstvo i detaljnu analizu trenutnog stanja na tržištu.
Iako pojedini stručnjaci prognoziraju stabilizaciju ili postupno usporavanje stopa rasta u narednom razdoblju, podaci jasno pokazuju da je novogradnja u Zagrebu i dalje jedna od najtraženijih i najskupljih roba. Za sve koji planiraju ulaganje ili rješavanje stambenog pitanja, ključno je pažljivo pratiti kretanja i konzultirati se sa stručnjacima kako bi donijeli pravovremene i odmjere odluke.